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Appunti universitari condivisi: management of built environment - gestione del costruito

LM-24 - Ingegneria dei sistemi edilizi - Politecnico di Milano

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Il Settore delle Costruzioni riveste, com’è noto, un peso assai rilevante nell’economia del nostro Paese e dell’intera Europa, per entità degli investimenti, mobilitazione di risorse materiali, sbocchi occupazionali, nonché per “indotto” attivato e attivabile in altri settori industriali.

All’interno di questo mercato uno degli ambiti più interessanti per ricadute occupazionali e per consistenza degli interessi economici coinvolti riguarda la cosiddetta gestione del costruito, ovvero quell’insieme di attività volte a garantire il mantenimento e l’adeguamento nel tempo delle prestazioni di un immobile, a massimizzarne la redditività e/o il valore di mercato.

Nuove competenze vengono richieste agli operatori del settore; la gestione del costruito non appare quindi un fenomeno congiunturale, ma va sempre più configurarsi come un vero e proprio settore strategico di sviluppo, alla definizione del quale concorre un insieme eterogeneo di fattori tecnici, economici, organizzativi, sociali, culturali, quali, tra gli altri:
- la riduzione del settore delle nuove costruzioni e la crescita di investimenti – in contesto italiano ed estero – sul patrimonio già esistente. Questo è dovuto principalmente al progressivo invecchiamento del patrimonio edilizio (sottoposto sia a degrado fisico sia ad obsolescenza funzionale) e alla graduale saturazione del territorio costruito. In particolare costituisce un patrimonio con crescenti necessità di intervento la maggior parte dello stock edilizio realizzato negli anni ‘50 e ‘60, caratterizzato dal ricorso a prodotti e processi di bassa qualità;
- le trasformazioni strutturali - sia quantitative che qualitative - che riguardano la domanda;
- l’adeguamento della componente impiantistica all’interno degli edifici alle molteplici normative (antincendio, accessibilità handicappati, sicurezza impianti elettrici, isolamento acustico, efficienza energetica, ecc.);
- l’innalzamento degli standard di qualità degli edifici;
- le modificazioni nella cultura dell’utenza che riguardano sia il concetto di qualità ambientale, sia la conservazione dell’esistente, sia il risparmio di energia e di materiali, sia l’attenzione per i materiali nocivi alla salute;
- la crescente attenzione prestata dalle imprese industriali e di servizi alla valorizzazione del patrimonio immobiliare, testimoniata dal peso sempre più rilevante di questo tipo di componente nell’ambito della pianificazione e delle strategie finalizzate alla creazione di valore economico;
- il crescente interesse dei mercati finanziari per l’ambito immobiliare, come testimoniato anche dalla diffusione dei fondi di investimento, con il conseguente sviluppo di strategie di valorizzazione dei patrimoni edilizi.

Ne conseguono fenomeni di innovazione e modifica degli assetti organizzativi tradizionali, quali:
- la comparsa di nuove, integrabili, forme di gestione, ossia il facility management, l’asset management e il property management che vedono il nascere di nuove figure professionali, nuove forme di coinvolgimento dei sub-fornitori, con innovazioni nei meccanismi contrattuali di regolazione del rapporto cliente-fornitore (si pensi per esempio al relativamente recente diffusione dei contratti di global service);
- la maturazione dei tradizionali enti/società di gestione dei patrimoni immobiliari, che stanno trasformando i loro profili di attività da semplice gestione operativa a gestione strategica, passando da logiche di manutenzione correttiva a logiche e prassi di manutenzione programmata;
- la comparsa di nuovi soggetti fornitori di servizi di gestione integrata di patrimoni immobiliari, portatori di cultura manageriale, a seguito delle sempre più frequenti politiche di outsourcing.

Per i motivi sopra elencati e per esigenze fortemente connesse con il mercato del lavoro, la Scuola mette a disposizione questa Laurea Magistrale, fortemente innovativa e unica in Italia.

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• [P037612365] EVALUATION AND MANAGEMENT OF REAL ESTATE (A-ZZZZ7088741° anno)
• [P991479322] EVALUATION AND MANAGEMENT OF REAL ESTATE (A-ZZZZ7088741° anno)
• [P233005356] EVALUATION AND MANAGEMENT OF REAL ESTATE (A-ZZZZ7088741° anno)
• [P280607501] EVALUATION AND MANAGEMENT OF REAL ESTATE (A-ZZZZ7088741° anno)
• [P720558682] PRODUCTION MANAGEMENT (A-ZZZZ7088831° anno)
• [P654108153] PRODUCTION MANAGEMENT (A-ZZZZ7088831° anno)
  
  Materiale disponibile
  [Appunti] Production management notes Cigolini - 2020
  Production management notes Cigolini, Franceschetto, Malaguti
• [P343114231] TECHNICAL ASSESSMENT OF THE BUILT ENVIRONMENT (A-ZZZZ7088991° anno)
• [P963639213] TECHNICAL ASSESSMENT OF THE BUILT ENVIRONMENT (A-ZZZZ7088991° anno)
• [P329129605] TECHNICAL ASSESSMENT OF THE BUILT ENVIRONMENT (A-ZZZZ7088991° anno)
• [P081322385] TECHNICAL ASSESSMENT OF THE BUILT ENVIRONMENT (A-ZZZZ7088991° anno)
  
  Materiale disponibile
  [Appunti] Technical assessment notes Paganin - 2020
  Technical assessment notes Paganin
  [Domande d'esame] domande esame - 2020 - (pillola free)
  Questo documento approfondisce la gestione del costruito, delineando concetti chiave come l'impatto ambientale (ISO 14001, VIA/VAS) e le sue componenti (atmosfera, suolo, acqua, paesaggio). Esplora le certificazioni (EMAS, ISO 14001, LEED, BREEAM), i rischi e la due diligence, distinguendo tra degrado e obsolescenza. Vengono analizzati i test non distruttivi (NDT) e le etichette ambientali (Type I, II, III). Si toccano anche gli aspetti cruciali della sicurezza antincendio (CPI) e la gestione dell'amianto, fornendo una guida essenziale per le valutazioni tecniche e la conformità normativa nel settore edilizio.
• [P016228545] BUILDING TYPES AND CONSTRUCTION METHODS (A-ZZZZ7089031° anno)
• [P624884210] BUILDING TYPES AND CONSTRUCTION METHODS (A-ZZZZ7089031° anno)
• [P417538991] BUSINESS ECONOMICS (A-ZZZZ7089111° anno)
  
  Materiale disponibile
  [Appunti] Business economics notes Stroe, Jie Li - 2020
  Business economics notes Stroe, Jie Li
  [Appunti] Business structures - 2021 - (pillola free)
  Lecture_1_Business Structures
• [P604870284] BUSINESS ECONOMICS (A-ZZZZ7089111° anno)
  
  [Appunti] Financial Accounting_Balance sheet - 2021 - (pillola free)
  Esplora i fondamenti della contabilità finanziaria e del bilancio d'esercizio. Questo documento illustra la preparazione e presentazione dei rendiconti finanziari per supportare le decisioni economiche. Vengono definiti gli elementi chiave come Attività (Assets), Passività (Liabilities), Patrimonio Netto (Equity), Ricavi (Income) e Costi (Expenses), spiegando la loro natura e i criteri di riconoscimento. Il bilancio, basato sull'equazione contabile Attività = Passività + Patrimonio Netto, fornisce una panoramica della posizione finanziaria, distinguendo tra elementi correnti e non correnti per valutare la liquidità e la struttura di finanziamento dell'azienda. Include anche le caratteristiche qualitative dell'informazione finanziaria e i tipi di transazioni commerciali.
• [P389321484] METHODS AND TOOLS FOR ANALYSIS OF URBAN AND TERRITORIAL SYSTEMS (A-ZZZZ7089141° anno)
  
  Materiale disponibile
  [Compiti ed esercitazioni] City Life - 2021
  Esercitazione Methods. Voto 30
• [P165863545] METHODS AND TOOLS FOR ANALYSIS OF URBAN AND TERRITORIAL SYSTEMS (A-ZZZZ7089141° anno)
• [P011832679] VALORISATION OF HISTORICAL BUILDINGS + VALORISATION OF CULTURAL HERITAGE (A-ZZZZ7089731° anno)
  
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  [Appunti] Notes for midterm exam - 2025
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  [Appunti] Notes for midterm exam - 2025
  Appunti per sostenere secondo parziale
• [P936190488] VALORISATION OF HISTORICAL BUILDINGS + VALORISATION OF CULTURAL HERITAGE (A-ZZZZ7089731° anno)
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• [P666301512] CONSTRUCTION MANAGEMENT (A-ZZZZ7090882° anno)
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• [P558227803] BUILDING AND CONSTRUCTION TECHNOLOGIES (A-ZZZZ7096091° anno)
• [P605086120] BUILDING AND CONSTRUCTION TECHNOLOGIES (A-ZZZZ7096091° anno)
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• [P828808757] REGIONAL ECONOMICS + LAND RENT THEORY (A-ZZZZ7096101° anno)
• [P320977458] REGIONAL ECONOMICS + LAND RENT THEORY (A-ZZZZ7096101° anno)
• [P781444467] REGIONAL ECONOMICS + LAND RENT THEORY (A-ZZZZ7096101° anno)
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  [Domande d'esame] Domande Regional Economics - 2020 - (pillola free)
  Domande Esame
• [P691492156] BUILDING MAINTENANCE PROCEEDINGS AND METHODS (A-ZZZZ7096122° anno)
• [P594785388] BUILDING MAINTENANCE PROCEEDINGS AND METHODS (A-ZZZZ7096122° anno)
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• [P030406372] INFORMATION SYSTEMS FOR THE MAINTENANCE AND MANAGEMENT (A-ZZZZ7096162° anno)
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• [P517493505] DURABILITY AND MAINTENANCE (A-ZZZZ7096181° anno)
  
  [Dispense] maintenance - 2021 - (pillola free)
  Slide relative alla maintenance
• [P801774941] DURABILITY AND MAINTENANCE (A-ZZZZ7096181° anno)
• [P044920056] DURABILITY AND MAINTENANCE (A-ZZZZ7096181° anno)
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• [P653474462] BUILDING TYPES AND REAL ESTET FUNCTIONS (A-ZZZZ7114221° anno)
• [P498806614] BUILDING TYPES AND REAL ESTET FUNCTIONS (A-ZZZZ7114221° anno)
• [P373151178] SOCIAL HOUSING ESTATE AND MANAGEMENT (A-ZZZZ7114412° anno)
• [P776994901] SOCIAL HOUSING ESTATE AND MANAGEMENT (A-ZZZZ7114412° anno)
• [P517016643] SOCIAL HOUSING ESTATE AND MANAGEMENT (A-ZZZZ7114412° anno)
• [P932438994] SOCIAL HOUSING ESTATE AND MANAGEMENT (A-ZZZZ7114412° anno)
• [P374037975] CONSTRUCTION SUPPLY CHAIN MANAGEMENT (A-ZZZZ7156242° anno)
  
  [Appunti] SUPPLY CHAIN MANAGEMENT CIGOLINI - 2019 - (pillola free)
  Course content of Construction Supply Chain Management Course
• [P596225010] CONSTRUCTION SUPPLY CHAIN MANAGEMENT (A-ZZZZ7156242° anno)
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• [P388972435] FACILITY MANAGEMENT LAB (A-ZZZZ7156252° anno)
• [P173629534] FACILITY MANAGEMENT LAB (A-ZZZZ7156252° anno)
• [P457292876] FACILITY MANAGEMENT LAB (A-ZZZZ7156252° anno)

 

Sbocchi lavorativi
Ingegneri edili e ambientali - (2.2.1.6.1)