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Curva domanda e offerta: variabili influenti, prezzo equilibrio. Forme di mercato: concorrenza perfetta, monopolio, forme miste. Rendita differenziale agricola e urbana: condizioni formazione, tipologie. Cicli di mercato. Stima immobiliare: segmenti di mercato, postulato ordinarietà, valore probabile, correzione valori. Complementarità forte/debole in stime.
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- Curva di domanda: quantità acquistata a determinato prezzo, influenzata da fattori come reddito, pubblicità, popolazione, aspettative sui prezzi futuri, beni complementari e alternativi; elasticità misura reazione alla variazione del prezzo.
- Curva offerta: quantità venduta a determinato prezzo, influenzata da costi di produzione e numero di produttori; elasticità uguale a quella della domanda.
- Prezzo di equilibrio: punto di intersezione tra curva di domanda e offerta, rappresenta stabilità del mercato in concorrenza libera.
- Mercati: concorrenza perfetta (unicità del prezzo per beni omogenei), monopolio (unicità dell'offerta), forme miste come concorrenza monopolista, oligopolio, monopolio bilaterale e trust; ciascuna ha caratteristiche specifiche.
- Rendita differenziale urbana: prodotta dalla capacità di un luogo di generare extra profitto grazie alla sua accessibilità, indipendente dalla proprietà fondiaria; fonti include fertilità, posizione, costi di trasporto e prossimità a mercati.
- Segmentazione del mercato immobiliare: suddivisione in mq, posizione, destinazioni e caratteristiche tipologiche.
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Di cosa parla l'insegnamento
ESTIMO · 2° anno · 1° semestre · 6 CFU · CEAR-03/C
Conoscenza teorica ed operativa del mercato immobiliare, e dei fondamenti per la determinazione di un rapporto di valutazione e dei problemi valutativi nella vita professionale un particolare approfondimento è dedicato alla stima dei costi degli interventi edilizi